(New)不動産売却なら(株)ダルマまで！フラット35ってなに？2 | 地元ならではの情報を活用し売却をサポート

前の記事では、フラット35を利用するために必要な契約者に関する条件について記載いたしました。

今回の記事では、住宅に関する条件についてお話しさせていただきます。

住宅に関する条件は、２つしかありません。

１つ目は、住宅金融支援機構が定めた技術水準を満たす住宅であることです。

より高い基準を満たした住宅を購入する場合は、一定期間の金利の引き下げを受けらる「フラット３５S」という制度を利用することも可能です。

２つ目の条件は、床面積が一戸建てで70㎡以上、共同住宅で30㎡以上であることです。

マンションなどの共有住宅の床面積は、専有面積を指します。

なお、共有部分は含まれません。

フラット３５を利用する際に発生するメリット・デメリットについてお話しします。

まず、メリットとしてフラット３５の返済期間中は金利が変わりません。

固定金利のため、返済総額が借入時に確定するため安心して利用することができます。

また、資金繰りに余裕ができて前倒しで返済する場合でも手数料が発生しません。

さらに金融機関窓口で繰上げ返済を行う場合、金額は１００万円以上からとなりますが、フラット35の場合はインターネットサービスを利用して10万円という少額がら繰上げ返済を行うことができます。

デメリットとしては、借入額が住宅価格の９割を超える場合、金利が高くなるという点です。

フラット35では、建設費または購入価格額まで融資を受けることができます。（上限8000万円）

ただし上記の通り、9割を超える金額を借り入れる場合は金利が上がってしまいます。

さらに、フラット35は固定金利のため、金利の変動はなく安定はしていますが、現在の政策金利が非常に低いため

変動金利型のローンと比べて金利が高めになっています。

このように、フラット35を利用するにあたって様々なメリット・デメリットが存在します。

その他、ご質問等ございましたらお気軽にご相談ください＾＾